Gevellekkage: oorzaken herkennen en oplossen

Een natte plek op de binnenmuur na een flinke regenbui is vervelend, en vaak lastig te verklaren. Is het het dak, de gevel of iets heel anders? Bij gevellekkage komt water via de buitenmuur naar binnen.

In dit artikel lees je hoe je gevellekkage herkent, wat de oorzaak meestal is en wat eraan te doen valt. Zo weet je waar je op moet letten voordat je iemand laat komen.

Van gevellekkage spreek je als regenwater door of langs de buitengevel naar binnen komt. Bij de meeste huizen in onze regio is de gevel een spouwmuur: een buitenblad van baksteen, een spouw met of zonder isolatie en een binnenblad.

Het buitenblad houdt niet alle regen tegen. Een deel van het water trekt in de steen en de voegen en loopt aan de binnenkant van het buitenblad naar beneden. Onderin voeren open stootvoegen dat water weer naar buiten af. Zolang dat systeem werkt, blijft het binnenblad droog. Komt het water toch over de spouw heen, dan krijg je lekkage binnen.

• Vocht na regende plek wordt nat tijdens of vlak na een bui, vooral bij regen met harde wind.
• Aan één kant van het huisvaak de gevel waar het weer op staat, in onze regio meestal de zuid- of westkant.
• Rond kozijnenvocht in de hoeken van een raam, onder de vensterbank of boven een kozijn.
• Loszittend stucwerk of behangbladderende verf, verkleuringen of schimmel op een buitenmuur.
• Aan de buitenkantuitgesleten of gescheurde voegen, scheuren in de steen of witte uitslag op de gevel.

Niet elke vochtplek is gevellekkage. Vocht dat onderin de muur zit en ook bij droog weer blijft, wijst eerder op optrekkend vocht. Vocht dat vooral in de winter op koude plekken ontstaat, is vaak condens. De oplossing is in die gevallen heel anders, dus eerst de oorzaak.

• Slecht voegwerkvoegen die uitgesleten, gescheurd of hol zijn laten veel meer water door dan een goede voeg.
• Scheuren in het metselwerkdoor zetting of werking van de gevel. Door een scheur loopt water rechtstreeks naar binnen.
• Kitnaden rond kozijnenoude kit wordt hard, laat los en laat water achter het kozijn lopen. Lees meer op kit vernieuwen.
• Waterslagen en dorpelseen waterslag zonder goede afloop of zonder opstaande randen laat water langs de zijkant de muur in lopen.
• Dichte stootvoegenals de open stootvoegen onderin de gevel dichtzitten, kan water uit de spouw niet meer weg.
• Vervuiling in de spouwmortelresten op spouwankers of onderin de spouw vormen een brug waarlangs water naar het binnenblad kan lopen.

Vaak is het een combinatie. Een oude gevel met matige voegen en een slechte kitnaad lekt bij slagregen eerder dan elk van die gebreken apart.

Veel vochtplekken bovenin een muur lijken van de gevel te komen, maar beginnen op het dak. Denk aan een lekkende goot die water langs de gevel laat lopen, een loodslab die niet goed over de muur ligt of een dakkapel waarvan de aansluiting op het metselwerk open zit.

De tabel is een richting, geen diagnose. Weet je het niet zeker, dan is laten zoeken goedkoper dan op de gok repareren. Kijk ook op lekdetectie.

Eerst de oorzaak, dan de reparatie. We kijken wanneer het lekt, bij welk weer en waar precies. We bekijken de gevel van buiten, meten vocht aan de binnenkant en controleren de aansluitingen. Daarna kiezen we de reparatie die bij de oorzaak past:

• Voegwerk herstellenslechte voegen uithakken en opnieuw voegen, plaatselijk of de hele gevel.
• Scheuren reparerenmetselwerk herstellen en waar nodig stenen vervangen. Zie metselwerk.
• Aansluitingen dichtmakenkitnaden vernieuwen, waterslagen verbeteren en lood of muurafdekkers herstellen.
• Stootvoegen vrijmakenzodat water uit de spouw weer naar buiten kan.
• Gevel impregnereneen waterafstotende laag op een gevel die verder in orde is. Lees meer op gevelimpregnatie.

Let op: impregneren is geen oplossing voor kapotte voegen of scheuren. Het werkt alleen op metselwerk dat technisch in orde is. Eerst repareren, dan pas impregneren.

• Noteer wanneer het lektbij welk weer, welke windrichting en hoe snel na de bui.
• Maak foto'svan de plek binnen en van dezelfde plek aan de buitenkant.
• Controleer goot en regenpijpeen overlopende goot boven de natte plek is snel gezien.
• Houd de ruimte droogventileer goed zodat er geen schimmel ontstaat.

Heb je schade binnen, bijvoorbeeld aan stucwerk of vloer? Neem dan contact op met je verzekeraar. Wat vergoed wordt, hangt af van je polis. Meer daarover lees je in daklekkage en verzekering.

TBGS is een familiebedrijf uit Eindhoven met vier generaties vakmanschap in dak, gevel en metselwerk. We zoeken eerst uit waar het water echt vandaan komt, zodat je niet betaalt voor een reparatie op de verkeerde plek. Op ons werk krijg je werkgarantie: tot 5 jaar op kitwerk en impregneren, tot 15 jaar op dakwerk.

Stuur ons via WhatsApp foto's van de vochtplek binnen en van de gevel buiten, dan reageren we zo snel mogelijk. Of plan een gratis inspectie via het aanvraagformulier. Een uitgebreid lekonderzoek of rapport is een betaalde dienst; dat bespreken we vooraf.