Daklekkage: je stappenplan en onze werkwijze

Een actieve lekkage is altijd urgent. De eerste minuten maken het verschil tussen een vochtplek en flinke schade aan plafond, vloer en elektra.

Eén, vang het water op. Emmers, teilen, oude handdoeken. Doel: voorkom dat water zich verspreidt over vloer of elektra.

Twee, zet stroom in dat vertrek uit. Water en elektriciteit is het écht gevaarlijke deel. Schakel de groep van die ruimte uit, ook al druipt het maar op één plek.

Drie, haal waardevolle spullen van de vloer. Boeken, elektronica, tapijten, opzij of afdekken met plastic.

Eén, visuele inspectie van binnen en buiten. We kijken waar het water binnenkomt versus waar het schade doet, die zijn vaak niet op dezelfde plek. Water loopt over balken voor het ergens omlaag valt.

Twee, we gaan het dak op om de bron te zoeken. Bij oudere woningen zit het lek vaak niet in het dakvlak zelf, maar in een aansluiting: een loodslab, een voeg of de rand van een dakkapel.

Drie, noodafdichting. Tijdelijke maar functionele afdichting met EPDM-plakker, butylband of bitumenemulsie. Die houdt een paar weken, genoeg om in alle rust een goede definitieve reparatie of renovatie in te plannen.

Vier, schriftelijk advies en offerte. Wat we hebben gezien, wat de definitieve reparatie inhoudt, wat het kost en wanneer we het kunnen doen. Wij doen geen meerwerk zonder je akkoord.

Defecte loodslab op de aansluiting tussen muur en dak. Het lood is gaan werken of gescheurd door warmte en kou.

Verstopte regenpijp, waardoor de goot overloopt en het water achter de goot naar binnen loopt.

Doorvoer (rookkanaal, ventilatie) waarvan de afdichtingsmanchet verouderd is.

Pannen die door wind of vorst van plek zijn gekomen, vaak bij de nok of bij een dakkapel.

Niet elke daklekkage wordt vergoed. Een melding wordt meestal om een van deze drie redenen afgewezen.

Reden één, gebrek aan onderhoud. Verzekeraars verwachten dat je je dak onderhoudt. Komt de schade door achterstallig onderhoud, dan loop je risico op afwijzing.

Reden twee, voorzienbare gebreken. Wist je (of had je kunnen weten) dat je dak zwak was? Tip: ons APK-rapport (geschikt als onderhoudsdossier richting je opstalverzekering) toont aan dat je je kant deed.

Reden drie, geen aantoonbare oorzaak buiten je schuld. Stormschade valt bij veel polissen onder de dekking (meestal vanaf windkracht 7); geleidelijke slijtage vaak niet. Wij onderbouwen oorzaak in onze rapportage zodat je claim steviger staat.

Heb je één klein druppelplekje na een dag aanhoudende regen, op een dak van minder dan 10 jaar oud? Wacht een dag tot het droog is en kijk dan eerst zelf op zolder of het zich herhaalt. Vaak is het condensatie of een eenmalige overstroming, geen lekkage. Twijfel je? App ons gerust voor advies, we zeggen eerlijk of er iemand moet komen.

Een dak dat één keer lekt, zal vaker lekken, tenzij je onderhoud doet. Onze dak-APK (47 controlepunten) is dé manier om voorzienbare lekkages voor te zijn. Eén keer per jaar, planbaar in je kalender, met digitaal rapport en foto's.

Voor VvE's en bedrijfspanden: meerjaren onderhoudsplan (MJOP) met een begroting voor de komende tien jaar. Voorkomt verrassingen op een ledenvergadering. Vraag onze MJOP-aanpak gerust op.

Lees ook: daklekkage herkennen voorkomen · daklekkage verzekering · dak onderhoud jaarschema