Schoorsteen renovatie in Eindhoven e.o.

Schoorsteenrenovatie omvat het vernieuwen van het voegwerk, de loodaansluiting of de kop, of een complete herbouw. Wat nodig is, hangt af van de diagnose. Dit zijn de vier vormen die wij uitvoeren in Eindhoven en omstreken:

• Voegwerk vernieuwenoude voegen uithakken en opnieuw voegen met mortel die past bij je stenen
• Loodaansluiting vernieuwenrondom op het dakvlak, vaak het grootste lekpunt van een schoorsteen
• Schoorsteenkop vernieuwende bovenste lagen, de afdekplaat en de kap, bij een verweerde of beschadigde top
• Complete herbouwvanaf het dakvlak, soms met correctie van de trek, bij een ingezakte of constructief onveilige schoorsteen

Soms blijkt tijdens camera-inspectie dat een combinatie nodig is (bijvoorbeeld voegwerk en loodaansluiting tegelijk). Wij rekenen alle scenario's door in onze offerte zodat je eerlijk kunt vergelijken.

Vier signalen waaraan je herkent dat schoorsteenrenovatie nodig is:

• Zichtbare scheuren in voegwerkwater dringt in en bevriest in de winter, waardoor de voegen sneller eroderen
• Lekkage in een vertrek naast de schoorsteenmeestal terug te voeren op de loodaansluiting (de grootste oorzaak) of op scheuren in de voegen van de top
• Verkleuring of mosgroei op de kophet metselwerk neemt al langer vocht op, waardoor de mortel verzwakt
• Slechte trek bij kachel of haardvaak door een verstopping, vogelnest of scheur in het kanaal

Twijfel je? Een camera-inspectie geeft uitsluitsel. We filmen het hele kanaal van bovenaf en je krijgt een schriftelijk diagnoserapport. Dat bewaar je in je onderhoudsdossier, en het onderbouwt een claim na een schoorsteenbrand.

Vier renovatie-routes naast elkaar. Ze verschillen vooral in werkomvang. De planning spreken we vooraf met je af.

Bij twijfel rekenen wij twee routes door op offerte. Bij een zwaar verweerde schoorsteen is complete herbouw op lange termijn soms voordeliger dan steeds opnieuw deels repareren. Dat zeggen we eerlijk tijdens de inspectie.

De voeg moet zachter zijn dan de steen. Is de mortel harder, dan gaat bij vorst en krimp de steen kapot in plaats van de voeg. Daarom kiezen we per schoorsteen.

Bij monumenten en beschermde wijken, zoals Philipsdorp, stemmen we de mortel vooraf af met de gemeente.

Vóór elke renovatie inspecteren we het rookkanaal met een camera. Zo werken we onderbouwd in plaats van blind. We filmen het hele kanaal van bovenaf met een flexibele camerastaaf en brengen scheuren, verstoppingen, vogelnesten en creosootophoping in beeld.

Het schriftelijke diagnoserapport krijg je bij de offerte. Het past in je onderhoudsdossier voor verzekering en VvE, en onderbouwt een verzekeringsclaim na een schoorsteenbrand.

Voor voegwerk, lood of een nieuwe kop meestal geen vergunning. Bij herbouw die er anders uitziet, een monument of beschermd stadsgezicht kan dat wel.

• Meestal vergunningvrijhet vernieuwen van voegwerk of loodaansluiting bij een pand dat geen monument is
• Mogelijk een vergunning nodigbij herbouw die er anders uitziet, bij een monument of in een beschermd stadsgezicht (zoals Philipsdorp). Check het in het Omgevingsloket
• Welstandstoetsingvoor monumenten en beschermd gebied. Dit is een extra stap; de planning spreken we vooraf met je af
• VvE-toestemmingbij een gedeelde schoorsteen in een appartementencomplex is altijd een VvE-besluit nodig

TBGS regelt de aanvraag, inclusief tekenwerk en contact met de gemeente. Voor monumenten en VvE-trajecten leveren we een technisch rapport voor de besluitvorming.

Bij een gedeelde schoorsteen in een appartementencomplex of tussen rijwoningen is toestemming nodig, van de VvE of van je buren. Wij begeleiden de besluitvorming.

• Technisch rapport voor VvE-bestuurmet de diagnose van de camera-inspectie, een kostenoverzicht en alternatieven
• VvE-presentatie optioneelop verzoek komen we naar de VvE-vergadering om het toe te lichten, vragen te beantwoorden en de scenario's door te nemen
• Advies over het reservefondsbij een grote renovatie onderbouw je de reservering met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Meerdere woningen tegelijkbij een groot VvE-traject pakken we de schoorstenen van meerdere appartementen in één keer aan. Dat scheelt kosten

Deze factoren bepalen de prijs:

• Type renovatievoegwerk, lood, een nieuwe kop of complete herbouw, elk met een andere werkomvang
• Hoogte en bereikbaarheidof er een ladder, hoogwerker of steiger nodig is, maakt veel verschil
• Materiaalkeuzebaksteen, looddikte en type kap, bij monumenten soms kalk- of trasskalkmortel

Voor een onderbouwde offerte komen we gratis kijken. Combineer je het met dakwerk, dan deel je de steiger en dat scheelt kosten.