Geschreven door Rick van HelmontVierde generatie · TBGS, EindhovenWat is een MJOP rapport
MJOP staat voor meerjarenonderhoudsplan. Een rapport voor 10 jaar met alle voorzienbare uitgaven voor onderhoud en vervanging van een gebouw. Voor een VvE de gangbare basis voor de jaarlijkse reservering die sinds 2018 verplicht is. Beleggers gebruiken het voor hun begroting en financiering.
TBGS bouwt het MJOP op onze dak-APK (47-puntencheck), aangevuld met onderzoek naar de constructie. Geen bureauwerk, maar gebaseerd op een vakman die ter plaatse is geweest.
Wie heeft een MJOP nodig
Voor wie wij een MJOP maken:
- VvE's (verenigingen van eigenaren)sinds 2018 moet elke VvE jaarlijks reserveren voor onderhoud, op basis van een MJOP of met minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Een MJOP is daarvoor de beste basis. VvE-besturen gebruiken onze MJOP voor de begroting en om offertes te controleren.
- Beleggers en verhuurdersbanken vragen bij financiering van commercieel vastgoed vaak om een onderhoudsplan. Ons MJOP laat zien welke kosten eraan komen.
- Eigenaren van monumentenbij monumenten wordt vaak een MJOP voor 10 jaar gevraagd. Wij hebben ervaring met restauratiewerk.
Inhoud van een TBGS MJOP-rapport
Het rapport heeft zes onderdelen en is gebaseerd op onze APK-inspectie:
- 1. Algemene gegevens objectbouwjaar, oppervlakten, type dak, gevel en constructie
- 2. Huidige staat per onderdeeldak, dakgoot, schoorsteen, gevel, kozijnen en installaties. Score 1 (slecht) tot 5 (uitstekend)
- 3. Voorzienbare uitgaven 10 jaarper jaar uitgesplitst, per onderdeel met aanbevolen werkzaamheden
- 4. Risicoanalysewat er gebeurt als je niets doet aan de belangrijkste onderdelen
- 5. Berekening van het reservefondsjaarlijkse reservering per appartement of m² oppervlak
- 6. Fotobijlagealle inspectiepunten met datumstempel en bevinding
Hoe TBGS een MJOP opstelt
Basis: de APK voor je dak
Het begint met onze 47-puntencheck van de hele buitenkant: een vakman op het dak en rondom het huis, en een fotorapport per punt. Elk onderdeel bekijken we met het oog op de lange termijn.
Bekijk paginaAanvullend onderzoek naar de constructie
Voor een MJOP kijken we ook naar fundering, riolering en constructie. Voor specialistisch werk werken we met vaste, gecontroleerde constructeurs.
Vier generaties familievakmanschap
We kennen de woningen en gebouwen in de regio Eindhoven en weten waar ze meestal slijten.
Voor bank en verzekeraar
Bruikbaar bij een financieringsaanvraag en als onderhoudsdossier voor je opstalverzekering.
Jaarlijkse update
Elk jaar een update en elke 5 jaar een volledige herziening. Met een jaarcontract houden wij je rapport actueel.
Onafhankelijk advies
Je zit niet vast aan ons voor het werk. VvE's en beleggers krijgen een begroting waarmee ze zelf offertes kunnen vergelijken.
Wat kost een MJOP rapport
We zetten geen prijs op de site. Vier factoren bepalen de prijs:
- Grootte en complexiteiteen klein appartementencomplex, een monumentale villa of een bedrijfspand
- Wat erin moetalleen het dak of het hele gebouw
- Updateseenmalig of een contract met een jaarlijkse update en elke 5 jaar een herziening
- Basis of uitgebreideen basis-MJOP of een uitgebreide versie als bijlage bij een financieringsaanvraag
Voor VvE's en beleggers begint het met een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Daarna krijg je een vaste prijs.
Hoe wij het aanpakken
- 01
Kennismakingsgesprek
Vrijblijvend. We bespreken je wensen, wat erin moet, de planning en het budget. Aan de keukentafel of op locatie.
- 02
APK-inspectie en extra onderzoek
De 47-puntencheck en zo nodig onderzoek naar de constructie met een vaste constructeur.
- 03
MJOP-rapport opbouwen
Je krijgt eerst een concept met foto's, scores, de uitgaven voor 10 jaar en de berekening van het reservefonds.
- 04
Bespreken en bijwerken
We nemen het samen door, verwerken je opmerkingen en maken zo nodig een bijlage voor bank of verzekeraar.
- 05
Actueel houden
Elk jaar een update en elke 5 jaar een volledige herziening, met een jaarcontract.