Wat is een MJOP rapport
MJOP staat voor "Meerjaren Onderhoudsplan". Een gestandaardiseerd 10-jaars rapport dat alle voorzienbare onderhouds- en vervangings-uitgaven van een gebouw uitwerkt. Voor VvE wettelijk verplicht (Wet Verbetering Functioneren VvE's, 2018), voor beleggings-vastgoed bank-vereiste, voor monumentaal vastgoed verzekerings-eis.
TBGS bouwt MJOP-rapport gebaseerd op onze APK voor uw dak (26-puntencheck) plus aanvullende constructie-onderzoeken. Niet abstract bureauwerk maar gefundeerd op vakman-inspectie ter plaatse.
Wie heeft een MJOP nodig
Drie hoofdgroepen die TBGS bedient:
- ✓VvE's (Verenigingen van Eigenaren), sinds 2018 wettelijk verplicht. Bepalt minimale jaarlijkse reservering. Onze MJOP wordt door VvE-besturen gebruikt voor begroting plus offerte-controle.
- ✓Beleggers / verhuurders, banken eisen vaak MJOP bij financierings-aanvraag voor commercieel vastgoed. Onze MJOP voldoet aan ABN/ING/Rabo standaarden.
- ✓Monumentaal vastgoed eigenaars, opstal-verzekeraars (Nationale-Nederlanden, Centraal Beheer) eisen 10-jaars MJOP voor monumenten. Wij hebben ervaring met de specifieke restaurattie-componenten.
Inhoud van een TBGS MJOP-rapport
Standaard rapport bevat zes secties. Gefundeerd op onze APK-inspectie:
- ✓1. Algemene gegevens object, bouwjaar, oppervlakten, dak- gevel- en constructie-types
- ✓2. Huidige staat per onderdeel, dak / dakgoot / schoorsteen / gevel / kozijnen / installaties. Score 1 (slecht) tot 5 (uitstekend)
- ✓3. Voorzienbare uitgaven 10 jaar, per jaar uitgesplitst, per onderdeel met aanbevolen werkzaamheden
- ✓4. Risico-analyse, wat-als-niets-doen scenarios voor kritieke onderdelen
- ✓5. Reserve-fonds berekening, jaarlijkse reservering per appartement of m² oppervlak
- ✓6. Foto-bijlage, alle inspectiepunten met datum-stempel en bevinding
Hoe TBGS een MJOP opstelt
APK voor uw dak basis
Begint met onze 26-puntencheck. Vakman op het dak, foto-rapport per punt. Alle dak-onderdelen door MJOP-bril.
Bekijk paginaAanvullend constructie-onderzoek
Voor MJOP ook funderingen, riolering en constructieve elementen. Wij werken met geverifieerde constructeur partners voor specialistisch werk.
Vier generaties bouwervaring
Al generaties kennen wij Eindhovense gebouwentypen plus typische slijtage-patronen.
Bank- en verzekering-dossier
MJOP-format voldoet aan ABN/ING/Rabo standaarden en is geschikt als onderhoudsdossier voor opstalverzekering.
Update-service
MJOP elke 5 jaar herzien, jaarlijks status-update. Wij houden uw rapport actueel als jaarcontract.
Onafhankelijk advies
Wij dwingen geen werk af met onze eigen offerte. VvE's en beleggers krijgen onafhankelijke begroting.
Wat kost een MJOP rapport
Wij plakken geen prijs op de site. Vier factoren bepalen 80% van uw factuur:
- ✓Object-grootte plus complexiteit, klein appartements-complex versus monumentaal villapand versus commercieel vastgoed
- ✓Aantal componenten in scope, alleen dak versus volledig MJOP inclusief riolering en installaties
- ✓Update-cyclus, eenmalig versus 5-jaars update-contract met jaarlijkse status-checks
- ✓Bank- of verzekerings-versie, basis MJOP versus uitgebreide versie met financierings-aanvraag-bijlage
Voor VvE's en beleggers: vrijblijvend kennismakingsgesprek voor scope-bepaling. Vaste prijs binnen 5 werkdagen.
Hoe wij het aanpakken
- 1
Kennismakingsgesprek
Vrijblijvend. Wensen, scope, planning, budget bespreken. Aan keukentafel of op locatie.
- 2
APK-inspectie plus aanvullend onderzoek
26-puntencheck plus eventueel constructie/riolering-onderzoek met partner-constructeur.
- 3
MJOP-rapport opbouwen
Binnen 5 werkdagen draft. Foto's, scores, 10-jaars uitgaven-planning, reserve-fonds berekening.
- 4
Bespreking plus update
Samen doornemen, wijzigingen verwerken, bank-/verzekerings-bijlage indien nodig.
- 5
Jaarlijks plus 5-jaars onderhoud
Status-updates jaarlijks, volledige herziening elke 5 jaar. Als jaarcontract aanbieden.
