Wat is een MJOP rapport
MJOP staat voor "Meerjaren Onderhoudsplan" — een gestandaardiseerd 10-jaars rapport dat alle voorzienbare onderhouds- en vervangings-uitgaven van een gebouw uitwerkt. Voor VvE wettelijk verplicht (Wet Verbetering Functioneren VvE's, 2018), voor beleggings-vastgoed bank-vereiste, voor monumentaal vastgoed verzekerings-eis.
TBGS bouwt MJOP-rapport gebaseerd op onze APK voor uw dak (26-puntencheck) plus aanvullende constructie-onderzoeken. Niet abstract bureauwerk maar gefundeerd op vakman-inspectie ter plaatse.
Wie heeft een MJOP nodig
Drie hoofdgroepen die TBGS bedient:
- ✓VvE's (Verenigingen van Eigenaren), sinds 2018 wettelijk verplicht. Bepalt minimale jaarlijkse reservering. Onze MJOP wordt door VvE-besturen gebruikt voor begroting plus offerte-controle.
- ✓Beleggers / verhuurders, banken eisen vaak MJOP bij financierings-aanvraag voor commercieel vastgoed. Onze MJOP voldoet aan ABN/ING/Rabo standaarden.
- ✓Monumentaal vastgoed eigenaars, opstal-verzekeraars (Nationale-Nederlanden, Centraal Beheer) eisen 10-jaars MJOP voor monumenten. Wij hebben ervaring met de specifieke restaurattie-componenten.
Inhoud van een TBGS MJOP-rapport
Standaard rapport bevat zes secties — gefundeerd op onze APK-inspectie:
- ✓1. Algemene gegevens object, bouwjaar, oppervlakten, dak- gevel- en constructie-types
- ✓2. Huidige staat per onderdeel, dak / dakgoot / schoorsteen / gevel / kozijnen / installaties — score 1 (slecht) tot 5 (uitstekend)
- ✓3. Voorzienbare uitgaven 10 jaar, per jaar uitgesplitst, per onderdeel met aanbevolen werkzaamheden
- ✓4. Risico-analyse, wat-als-niets-doen scenarios voor kritieke onderdelen
- ✓5. Reserve-fonds berekening, jaarlijkse reservering per appartement of m² oppervlak
- ✓6. Foto-bijlage, alle inspectiepunten met datum-stempel en bevinding
Hoe TBGS een MJOP opstelt
APK voor uw dak basis
Begint met onze 26-puntencheck — vakman op het dak, foto-rapport per punt. Alle dak-onderdelen door MJOP-bril.
Bekijk paginaAanvullend constructie-onderzoek
Voor MJOP ook funderingen, riolering en constructieve elementen — wij werken met geverifieerde constructeur partners voor specialistisch werk.
Vier generaties bouwervaring
Sinds 1943 kennen wij Eindhovense gebouwentypen plus typische slijtage-patronen.
Bank- plus verzekeraars-erkend
MJOP-format voldoet aan ABN/ING/Rabo plus Centraal Beheer/Interpolis/ASR/NN standaarden.
Update-service
MJOP elke 5 jaar herzien, jaarlijks status-update — wij houden uw rapport actueel als jaarcontract.
Onafhankelijk advies
Wij dwingen geen werk af met onze eigen offerte — VvE's en beleggers krijgen onafhankelijke begroting.
Wat kost een MJOP rapport
Wij plakken geen prijs op de site. Vier factoren bepalen 80% van uw factuur:
- ✓Object-grootte plus complexiteit, klein appartements-complex versus monumentaal villapand versus commercieel vastgoed
- ✓Aantal componenten in scope, alleen dak versus volledig MJOP inclusief riolering en installaties
- ✓Update-cyclus, eenmalig versus 5-jaars update-contract met jaarlijkse status-checks
- ✓Bank- of verzekerings-versie, basis MJOP versus uitgebreide versie met financierings-aanvraag-bijlage
Hoe wij het aanpakken
- 1
Kennismakingsgesprek
Vrijblijvend — wensen, scope, planning, budget bespreken. Aan keukentafel of op locatie.
- 2
APK-inspectie plus aanvullend onderzoek
26-puntencheck plus eventueel constructie/riolering-onderzoek met partner-constructeur.
- 3
MJOP-rapport opbouwen
Binnen 5 werkdagen draft. Foto's, scores, 10-jaars uitgaven-planning, reserve-fonds berekening.
- 4
Bespreking plus update
Samen doornemen, wijzigingen verwerken, bank-/verzekerings-bijlage indien nodig.
- 5
Jaarlijks plus 5-jaars onderhoud
Status-updates jaarlijks, volledige herziening elke 5 jaar — als jaarcontract aanbieden.
