Zolder verbouwen tot de mooiste kamer in huis

De ruimte is er al. Je betaalt er alleen nog niet de waarde voor terug. Een onbenutte zolder is bij de meeste woningen in Eindhoven e.o. 20 tot 40 vierkante meter kale opslag. Door die ruimte te isoleren, op te delen en af te werken maak je er een volwaardige slaapkamer, werkkamer of zelfs twee kamers van.

Dat levert drie dingen tegelijk op: meer leefruimte voor je gezin, een beter energielabel door de isolatie, en direct meer woningwaarde. Een extra slaapkamer telt mee in elke taxatie en verkoopadvertentie.

En eerlijk? De mooiste kamer van je huis ligt nu vol dozen. Stel je voor: schuine wanden strak afgewerkt, een dakraam boven je bed, de regen die je hoort tikken terwijl jij er warm en droog onder ligt. Wie eenmaal op die zolder heeft geslapen, wil nooit meer naar beneden. Die kamer heb je trouwens al betaald toen je het huis kocht. Je gebruikt hem alleen nog niet.

• Slaapkamer op zolderDe populairste keuze: hoofdslaapkamer of tienerkamer onder het dak, met dakkapel of dakramen voor daglicht en frisse lucht.
• Zolder opdelen in twee kamersMet een lichte scheidingswand maak je van een open zolder twee slaapkamers of een slaapkamer en werkkamer. Ideaal voor groeiende gezinnen.
• Thuiswerkplek of hobbykamerRustig, apart van het gezinsleven, met goede isolatie ook in de zomer werkbaar.
• Badkamer op zolderIn combinatie met een slaapkamer: leidingwerk en ventilatie regelen wij met onze vaste installatie-partners.
• Zolder afwerken zonder indelingOok zonder wanden is isoleren en strak afwerken al een enorme sprong in comfort en waarde.

Het verschil met een klusbedrijf: wij pakken dak, isolatie en verbouwing als een geheel. Vier generaties dak- en bouwvakmanschap onder een dak betekent dat je niet drie partijen hoeft te regelen:

• Isoleren tegen dak en wandenIsolatieplaten met een dampremmende folie aan de warme kant, tot Rd 5,0 of hoger. Meteen ISDE-subsidie mogelijk, en gecombineerd met een tweede maatregel verdubbelt die: zie woning verduurzamen. Alles over dakisolatie
• Licht en ventilatieEen dakkapel geeft ruimte en stahoogte, dakramen geven licht. Vaak is de combinatie het mooist.
• Opdelen en afwerkenScheidingswanden, strakke aftimmering van het dakvlak, vloer, elektra en verlichting door onze eigen vakmannen.
• Constructie en trapDraagkracht van de zoldervloer checken wij vooraf, en een vaste trap regelen wij mee als die er nog niet is.

Eerst kijken wij of je dak zelf gezond is: een zolder verbouwen onder een dak met versleten onderfolie of panlatten is dubbel werk. Is het dak toe aan vernieuwing, dan combineren we dat en isoleren we meteen van buitenaf.

Een extra volwaardige kamer verhoogt de gebruiksoppervlakte en daarmee de taxatie- en verkoopwaarde van je woning. Makelaars rekenen met woonoppervlak: een geïsoleerde, afgewerkte zolder met vaste trap telt volledig mee, een koud opslaghok niet. Daar bovenop verbetert de dakisolatie je energielabel, en dat weegt sinds de gestegen energieprijzen zwaar mee voor kopers.

De verbouwing verdient zich dus twee keer terug: elke dag in woonplezier en lagere stookkosten, en bij verkoop in de vraagprijs.

Geen vaste prijzen op de site: elke zolder is anders. Vijf factoren bepalen vrijwel je hele investering:

• De staat van het dak en de isolatieIs er al geïsoleerd of beginnen we bij nul.
• Licht en ventilatieDakramen zijn voordeliger, een dakkapel geeft meer ruimte en waarde.
• IndelingOpen ruimte afwerken of opdelen in meerdere kamers met wanden en deuren.
• InstallatiesAlleen elektra en verlichting, of ook een badkamer met leidingwerk.
• Trap en constructieVaste trap aanwezig of nieuw te plaatsen, en de draagkracht van de vloer.

Na de gratis inspectie krijg je een vaste totaalprijs op papier, met de ISDE-subsidie voor de isolatie alvast doorgerekend. De prijs die je ziet is de prijs die je betaalt.

Binnen de bestaande contouren van je woning verbouwen (isoleren, opdelen, afwerken) is vrijwel altijd vergunningvrij. Komt er een dakkapel bij, dan gelden de regels voor vergunningvrij bouwen: aan de achterzijde mag veel, aan de voorzijde kijkt de gemeente mee. Wij checken het vooraf en regelen het vergunningstraject als dat nodig is.