Wat houdt huis verbouwen bij TBGS in
Een huis verbouwen is meer dan muren slopen. TBGS levert het complete traject onder één regie: van eerste schets en vergunning tot oplevering met garantie. Als familiebedrijf met daken, schoorsteen, onderhoud en bouw uit één hand hoef je niet vier verschillende vakmannen te coördineren.
In de praktijk gaat het bij verbouwen om vijf hoofdrichtingen. Wij doen ze allemaal:
- ✓Indeling wijzigen, muur weg, keuken openen, badkamer verplaatsen. Sloop, fundering-versterking, leidingwerk, afbouw
- ✓Aanbouw of opbouw, extra kamer, slaapverdieping, dakkapel. Fundering, casco, isolatie, dakaansluiting (zie ook /bouwen/aanbouwen-aan-je-huis)
- ✓Verduurzamen, dakisolatie, gevelisolatie, vloer, glas plus warmtepomp-voorbereiding (zie /daken/dakisolatie)
- ✓Volledig casco-renovatie, oude woning binnen strippen, alle techniek en isolatie nieuw. Wij combineren met dakvernieuwing
- ✓Bedrijfspand of grootschalig project, kantoorpand, atelier, monumentale woning. Wij hebben de capaciteit
In welke volgorde een huis verbouwen
Een verkeerde volgorde kost duizenden euro's aan dubbel werk. De beproefde volgorde die wij met klanten hanteren:
- ✓1. Vergunning checken, omgevingsvergunning bij gemeente. Sommige projecten zijn vergunningvrij (kruimellijst), andere niet
- ✓2. Casco en techniek eerst, sloop, fundering, dragende muren, leidingwerk, elektra. Alles wat verstopt zit
- ✓3. Isolatie en dakwerk, gevel-isolatie, dakisolatie, kozijn-vernieuwing. Bij voorkeur tegelijk met dakwerk om steiger-besparing
- ✓4. Afbouw en stuc, gipsplaat, stucwerk, vloeren, plafonds. Pas wanneer techniek af is
- ✓5. Keuken en sanitair laatst, eerst alle stof- en bouwwerk klaar, dan keuken plaatsen. Anders kras je nieuwe materialen
Bij ons traject doorlopen wij dit samen met je. Geen verrassingen, fasen op papier, planning vooraf bekend.
Heb ik een vergunning nodig om te verbouwen
Vuistregel: structurele en uiterlijke wijzigingen vragen vergunning, binnenwerk vaak niet. Maar gemeente Eindhoven en omliggende plaatsen hebben verschillende interpretaties. Wij regelen het altijd met je.
- ✓Vergunningvrij meestal, bijkeuken-aanbouw onder kruimellijst, niet-dragende binnenmuur slopen, badkamer renoveren, keuken plaatsen
- ✓Wel vergunning, dakkapel groter dan kruimellijst, aanbouw aan voorgevel, dragende muur slopen, ruimtelijke wijziging zichtbaar van openbare weg, monumentstatus
- ✓Welstand-toetsing, in beschermd dorps- of stadsgezicht (bv. centrum Eindhoven, monumentale wijken). Extra stap
TBGS doet de vergunning-aanvraag voor je, incl. tekenwerk en correspondentie met gemeente. Je levert alleen handtekening en kadaster-gegevens.
Waarom TBGS voor je verbouwing
Vier generaties bouw
80+ jaar, vier generaties Van Helmont. Geen marketingbedrijf. Gewoon vakmannen op vaste loonlijst.
Eén aannemer, één offerte
Wij doen daken, schoorsteen, onderhoud en bouw uit één hand. Geen onderaannemers-keten, één aanspreekpunt voor het hele project.
Vergunning + tekenwerk
Wij regelen vergunning-aanvraag plus bouwtekening (architect of bouwkundig tekenaar uit ons netwerk).
Vaste prijs in 3 werkdagen
Na inspectie ontvang je één heldere offerte met vaste totaalprijs, fasen en planning. Geen meerwerk-trucs.
Combineer met dakwerk
Verbouwen is hét moment om dakisolatie, dakvernieuwing of zonnepanelen-voorbereiding mee te doen. Eén steiger, één regie.
Werkgarantie tot 15 jaar
Op constructiewerk geven wij werkgarantie tot 15 jaar. Productgaranties van leverancier komen er bovenop.
Wat kost een huis verbouwen
Wij plakken geen prijs op de site. Elke verbouwing is uniek. Vier factoren bepalen 80% van je factuur:
- ✓Omvang en complexiteit, niet-dragende binnenmuur slopen versus complete casco-renovatie
- ✓Bouwjaar en bestaande staat, jaren-30 woning met asbest of monumentale details vraagt extra zorg en SCA-protocol
- ✓Kwaliteits-niveau afwerking, basis versus high-end materialen. Verschilt makkelijk factor 2
- ✓Vergunning en welstand, monumentstatus of beschermd stadsgezicht voegt tijd en kosten toe
Voor onderbouwde offerte: vrijblijvend kennismaking thuis, daarna inspectie binnen 1 tot 3 werkdagen. Vaste totaalprijs binnen 3 werkdagen op papier. Fasen, planning, materiaalkeuze, garantie.
Subsidie bij huis verbouwen
Bij verbouwing zijn er meerdere subsidiepotjes. Wij sturen na inspectie de aanvraag-bewijsstukken mee:
- ✓ISDE-subsidie, voor dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, glas. Tot 30 euro per m² afhankelijk van Rc-waarde, ingediend bij RVO
- ✓Mijn Verbouw Premie (gemeente), voor verduurzamings-pakketten, bedragen variëren per gemeente
- ✓Energiebespaarlening, lening tegen lage rente specifiek voor verduurzaming
- ✓BTW-verlaging 9%, op arbeidskosten bij woningen ouder dan 2 jaar
Hoe wij het aanpakken
- 1
Kennismaking thuis
Vrijblijvend gesprek aan je keukentafel. Wat wil je, wat is haalbaar, wat zijn de keuzes. Geen verkooppraatje, gewoon vakman-advies.
- 2
Inspectie + tekenwerk
Binnen 1 tot 3 werkdagen op locatie. Bouwkundige inspectie, tekenwerk, vergunning-aanvraag waar nodig.
- 3
Vaste prijs in 3 werkdagen
Eén heldere offerte met fasen, planning, materiaalkeuze en garantie. Geen meerwerk-trucs achteraf.
- 4
Uitvoering door eigen vakteam
Casco, techniek, afbouw. Eigen vakmannen op vaste loonlijst. Specialistisch werk via geverifieerde partners, transparant in offerte.
- 5
Oplevering plus garantie
Gezamenlijke oplevering met checklist, foto-rapport, garantieformulier. Werkgarantie tot 15 jaar op constructie.
