Wat is lekdetectie
Lekdetectie is het opsporen van de werkelijke oorzaak van waterintrede — vóór de reparatie. Water dat op uw zolder of plafond verschijnt komt zelden uit het punt waar u het ziet. Het loopt langs sporen, panlatten of leidingen voordat het ergens binnendruppelt.
TBGS lekdetectie focust op DAK-gerelateerde lekken: het dakvlak zelf, dakgoot, schoorsteen, doorvoeren, dakkapel en aansluitingen. Voor waterleidingen of vloerverwarming verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde loodgieter — eerlijk advies, geen overkill.
Wanneer lekdetectie inschakelen
Vier situaties waarin lekdetectie verstandiger is dan blind dichtsmeren:
- ✓Lekkage komt steeds terugeerdere reparatie loste alleen het symptoom op, niet de oorzaak
- ✓Vochtplek zonder duidelijke bronwater op zolder of plafond, maar geen zichtbare schade aan dak
- ✓Vóór dakrenovatie of verkooponderzoek-rapport voor verzekering of koper-onderhandeling
- ✓Verzekering eist onderbouwd rapportclaim-route vraagt om foto-rapportage met datum en methode
Vijf detectie-methoden die wij gebruiken
Geen one-size-fits-all — wij combineren methoden afhankelijk van wat we vinden:
- ✓1. Visuele inspectie van bovenaf, vakman op het dak — pannen, soldeerwerk, naden, gevel-aansluiting, dakkapel, schoorsteen-flashing
- ✓2. Gerichte watertest, water op vermoede plek met regelbare stroom, kijken aan onderkant waar het uitkomt — vaak ander punt dan u verwacht
- ✓3. Thermische camera, zichtbare temperatuurverschillen door vocht — vooral effectief bij koudebruggen, isolatie-defecten en latente vochtsporen
- ✓4. Rookproef (smoke test), niet-toxische rook door schoorsteen of doorvoer — toont luchtdoorvoer en kit-gaten die water laten passeren
- ✓5. Onder-inspectie, op zolder of in dakkap kijken naar vochtsporen, schimmel, verkleuringen — bevestigt waar water binnenkomt na detectie van bovenaf
Hoe TBGS lekdetectie aanpakt
Stap-voor-stap, niet blind
Eerst hypothese, dan test. Geen blind dichtsmeren op basis van wat u in eerste instantie ziet — water vindt sluipwegen.
Foto-rapport per stap
Elke methode + bevinding gefotografeerd met datum-stempel. Geaccepteerd door Centraal Beheer, Interpolis, ASR, Nationale-Nederlanden.
Vier generaties dakkennis
Sinds 1943 — wij weten welke daktypes welke lekpatronen hebben. Vooroorlogs zink versus moderne EPDM = verschillende detectie-methoden.
Thermische camera + rookproef
Voor lekken die visueel niet te vinden zijn. Specialistisch werk dat de meeste collega-bedrijven niet zelf doen.
Eerlijk advies vervolgstap
Soms blijkt geen lekkage — dan zeggen wij dat. Geen verkoop-incentives bij ons. Detectie + advies = afgerond, geen verplichting reparatie.
Combineer met reparatie
Indien lekkage gevonden: aansluitend reparatie-offerte binnen 3 werkdagen. Geen meerwerk-trucs achteraf.
Wat wij regelmatig zien misgaan
Vier zelf-doe-tips of collega-fouten die lekken NIET oplossen:
- ✓Siliconenkit op zink, hecht slecht en valt binnen 6 maanden los — gebruik altijd polymeer-kit op zink
- ✓Spuitschuim in dakgoot of bij doorvoer, versterkt verstopping en houdt vocht vast — water vindt nog steeds een weg
- ✓Bitumen-emulsie op natte ondergrond, hecht niet, vooral bij koud weer — droog en schoon zijn voorwaarden
- ✓Reparatie zonder oorzaak vinden, water komt elders binnen — symptoom-bestrijding kost meer dan goed lekzoek-werk vooraf
Wat kost lekdetectie
Wij plakken geen prijs op de site. Vier factoren bepalen 80% van uw factuur:
- ✓Methoden-combinatie, alleen visueel + watertest versus volledige thermische camera-inspectie
- ✓Toegankelijkheid plus dakhoogte, ladder versus hoogwerker versus steiger
- ✓Daktype plus complexiteit, simpel zadeldak versus multi-vlak met dakkapel + schoorsteen
- ✓Spoed of planbaar, kantooruren versus 24/7 spoedlijn met spoedtoeslag
Lekdetectie en uw verzekering
Veel opstal-verzekeringen vergoeden lekdetectie als onderdeel van een onderbouwde claim, mits er sprake is van plotselinge schade door storm, hagel of blikseminslag. Geleidelijke schade door achterstallig onderhoud is meestal uitgesloten — maar het rapport van TBGS is vaak het verschil tussen wel of geen vergoeding.
- ✓Foto-rapportage met datum-stempel, geaccepteerd door Centraal Beheer, Interpolis, ASR, Nationale-Nederlanden
- ✓Methoden + bevindingen op papier, geen "wij hebben gekeken en zagen niets" — maar concrete vakmans-bevinding
- ✓Onafhankelijke begroting, geen koppeling aan netwerkaannemer — uw recht op vrije aannemerskeuze
- ✓Vervolg-offerte voor reparatie, indien lekkage gevonden — vaste prijs binnen 3 werkdagen
Hoe wij het aanpakken
- 1
Foto plus situatie via WhatsApp
Stuur een foto van de vochtplek plus uw adres en bouwjaar woning. Kantooruren = direct antwoord van een vakman.
- 2
Lekdetectie ter plaatse
Binnen 1 tot 3 werkdagen op het dak. Visueel + watertest + thermisch waar nodig + onder-inspectie. Foto-rapport per stap.
- 3
Foto-rapport + advies
Wat is de werkelijke oorzaak, welke methoden zijn ingezet, welke reparatie volgt. Geaccepteerd voor uw verzekering.
- 4
Reparatie-offerte
Vaste prijs binnen 3 werkdagen na detectie. Geen meerwerk-trucs achteraf, wij hebben de oorzaak al vastgelegd.
- 5
Definitieve reparatie
Door eigen vakteam met materialen die passen bij de gevonden oorzaak. Werkgarantie tot 15 jaar op renovatie.
