Lekdetectie aan je dak

Lekdetectie is het opsporen van de werkelijke oorzaak van waterintrede. Vóór de reparatie. Water dat op je zolder of plafond verschijnt komt zelden uit het punt waar je het ziet. Het loopt langs sporen, panlatten of leidingen voordat het ergens binnendruppelt.

TBGS lekdetectie richt zich op lekken aan het dak: het dakvlak zelf, dakgoot, schoorsteen, doorvoeren, dakkapel en aansluitingen. Voor waterleidingen of vloerverwarming verwijzen wij je door naar een gespecialiseerde loodgieter. Eerlijk advies, geen overkill.

Vier situaties waarin lekdetectie verstandiger is dan blind dichtsmeren:

• Lekkage komt steeds terugEerdere reparatie loste alleen het symptoom op, niet de oorzaak
• Vochtplek zonder duidelijke bronWater op zolder of plafond, maar geen zichtbare schade aan dak
• Vóór dakrenovatie of verkoopOnderzoeksrapport voor je verzekering of de onderhandeling met een koper
• Verzekering eist onderbouwd rapportVoor een claim heb je een fotorapport met datum en methode nodig

Geen standaardaanpak. Wij combineren methoden afhankelijk van wat we vinden:

• 1. Visuele inspectie van bovenafvakman op het dak. Pannen, soldeerwerk, naden, gevelaansluiting, dakkapel, loodwerk rond de schoorsteen
• 2. Gerichte watertestwater op vermoede plek met regelbare stroom, kijken aan onderkant waar het uitkomt. Vaak ander punt dan je verwacht
• 3. Thermische camerazichtbare temperatuurverschillen door vocht. Vooral effectief bij koudebruggen, gebreken in de isolatie en verborgen vochtsporen
• 4. Rookproefniet-toxische rook door schoorsteen of doorvoer. Toont luchtlekken en gaten in de kit waar water doorheen komt
• 5. Check vanaf de zolderaan de binnenkant zoeken naar vochtsporen, schimmel en verkleuringen. Bevestigt waar water binnenkomt na detectie van bovenaf

Bij lastige gevallen combineren we visuele inspectie, warmtecamera en watertest in één bezoek.

Vier snelle oplossingen die een lek níet oplossen:

• Siliconenkit op zinkhecht slecht en laat snel weer los. Gebruik op zink een kit op MS-polymeerbasis.
• Spuitschuim in dakgoot of bij doorvoerversterkt verstopping en houdt vocht vast. Water vindt nog steeds een weg
• Bitumen-emulsie op natte ondergrondhecht niet, vooral bij koud weer. Droog en schoon zijn voorwaarden
• Reparatie zonder oorzaak vindenwater komt elders binnen. Symptoombestrijding kost meer dan goed lekzoekwerk vooraf

Dit zijn fouten die we in de praktijk vaak tegenkomen.

Wij plakken geen prijs op de site. Vier factoren bepalen de prijs:

• Combinatie van methodenalleen visueel met een watertest of ook de warmtecamera
• Toegankelijkheid en dakhoogteladder versus hoogwerker versus steiger
• Daktype en complexiteiteen simpel zadeldak of een dak met meerdere vlakken, dakkapel en schoorsteen
• Spoed of planbaareen gewone afspraak, of spoed: dan staan we binnen 24 uur op je dak

Voor een onderbouwde offerte komen we vrijblijvend kijken. Lekt het nu, dan staan we binnen 24 uur op je dak voor een noodafdichting, daarna volgen lekdetectie en de definitieve reparatie.

Veel opstalverzekeringen vergoeden lekdetectie als onderdeel van een onderbouwde claim, mits er sprake is van plotselinge schade door storm, hagel of blikseminslag. Geleidelijke schade door achterstallig onderhoud is meestal uitgesloten. Een goed rapport helpt wel om je claim te onderbouwen.

• Fotorapport met datumgeschikt als onderhoudsdossier voor verzekering en VvE
• Methoden en bevindingen op papierGeen "wij hebben gekeken en zagen niets", maar een concrete bevinding van de vakman
• Onafhankelijke begrotinggeen koppeling aan netwerkaannemer. Je recht op vrije aannemerskeuze
• Vervolgofferte voor de reparatieals we een lek vinden, met een vaste prijs

Meestal mag je zelf kiezen wie de schade herstelt; kijk in je polis. TBGS is geen netwerkaannemer (we kiezen onafhankelijkheid).