Wat is lekdetectie
Lekdetectie is het opsporen van de werkelijke oorzaak van waterintrede. Vóór de reparatie. Water dat op uw zolder of plafond verschijnt komt zelden uit het punt waar u het ziet. Het loopt langs sporen, panlatten of leidingen voordat het ergens binnendruppelt.
TBGS lekdetectie focust op DAK-gerelateerde lekken: het dakvlak zelf, dakgoot, schoorsteen, doorvoeren, dakkapel en aansluitingen. Voor waterleidingen of vloerverwarming verwijzen wij u door naar een gespecialiseerde loodgieter. Eerlijk advies, geen overkill.
Wanneer lekdetectie inschakelen
Vier situaties waarin lekdetectie verstandiger is dan blind dichtsmeren:
- ✓Lekkage komt steeds terug. Eerdere reparatie loste alleen het symptoom op, niet de oorzaak
- ✓Vochtplek zonder duidelijke bron. Water op zolder of plafond, maar geen zichtbare schade aan dak
- ✓Vóór dakrenovatie of verkoop. Onderzoek-rapport voor verzekering of koper-onderhandeling
- ✓Verzekering eist onderbouwd rapport. Claim-route vraagt om foto-rapportage met datum en methode
Vijf detectie-methoden die wij gebruiken
Geen one-size-fits-all. Wij combineren methoden afhankelijk van wat we vinden:
- ✓1. Visuele inspectie van bovenaf, vakman op het dak. Pannen, soldeerwerk, naden, gevel-aansluiting, dakkapel, schoorsteen-flashing
- ✓2. Gerichte watertest, water op vermoede plek met regelbare stroom, kijken aan onderkant waar het uitkomt. Vaak ander punt dan u verwacht
- ✓3. Thermische camera, zichtbare temperatuurverschillen door vocht. Vooral effectief bij koudebruggen, isolatie-defecten en latente vochtsporen
- ✓4. Rookproef (smoke test), niet-toxische rook door schoorsteen of doorvoer. Toont luchtdoorvoer en kit-gaten die water laten passeren
- ✓5. Onder-inspectie, op zolder of in dakkap kijken naar vochtsporen, schimmel, verkleuringen. Bevestigt waar water binnenkomt na detectie van bovenaf
Bij complexe gevallen combineren wij visueel + thermisch + watertest in één bezoek voor maximale zekerheid.
Hoe TBGS lekdetectie aanpakt
Stap-voor-stap, niet blind
Eerst hypothese, dan test. Geen blind dichtsmeren op basis van wat u in eerste instantie ziet. Water vindt sluipwegen.
Foto-rapport per stap
Elke methode + bevinding gefotografeerd met datum-stempel. Geschikt als onderhoudsdossier voor verzekering en VvE.
Vier generaties dakkennis
Al generaties wij weten welke daktypes welke lekpatronen hebben. Vooroorlogs zink versus moderne EPDM = verschillende detectie-methoden.
Thermische camera + rookproef
Voor lekken die visueel niet te vinden zijn. Specialistisch werk dat de meeste collega-bedrijven niet zelf doen.
Open advies vervolgstap
Soms blijkt geen lekkage. Dan zeggen wij dat. Geen verkoop-incentives bij ons. Detectie + advies = afgerond, geen verplichting reparatie.
Combineer met reparatie
Indien lekkage gevonden: aansluitend reparatie-offerte binnen 3 werkdagen. Geen meerwerk-trucs achteraf.
Wat wij regelmatig zien misgaan
Vier zelf-doe-tips of collega-fouten die lekken NIET oplossen:
- ✓Siliconenkit op zink, hecht slecht en valt binnen 6 maanden los. Gebruik altijd polymeer-kit op zink
- ✓Spuitschuim in dakgoot of bij doorvoer, versterkt verstopping en houdt vocht vast. Water vindt nog steeds een weg
- ✓Bitumen-emulsie op natte ondergrond, hecht niet, vooral bij koud weer. Droog en schoon zijn voorwaarden
- ✓Reparatie zonder oorzaak vinden, water komt elders binnen. Symptoom-bestrijding kost meer dan goed lekzoek-werk vooraf
Dit is geen verkooppraatje. Dit zijn de vier fouten die wij wekelijks na collega-reparaties moeten corrigeren in regio Eindhoven.
Wat kost lekdetectie
Wij plakken geen prijs op de site. Vier factoren bepalen 80% van uw factuur:
- ✓Methoden-combinatie, alleen visueel + watertest versus volledige thermische camera-inspectie
- ✓Toegankelijkheid plus dakhoogte, ladder versus hoogwerker versus steiger
- ✓Daktype plus complexiteit, simpel zadeldak versus multi-vlak met dakkapel + schoorsteen
- ✓Spoed of planbaar, kantooruren versus 24/7 spoedlijn met spoedtoeslag
Voor onderbouwde offerte: vrijblijvende inspectie binnen 1 tot 3 werkdagen. Bij actieve lekkage: 24/7 spoedlijn voor noodafdichting binnen 24 uur, daarna lekdetectie + definitieve reparatie.
Lekdetectie en uw verzekering
Veel opstal-verzekeringen vergoeden lekdetectie als onderdeel van een onderbouwde claim, mits er sprake is van plotselinge schade door storm, hagel of blikseminslag. Geleidelijke schade door achterstallig onderhoud is meestal uitgesloten. Maar het rapport van TBGS is vaak het verschil tussen wel of geen vergoeding.
- ✓Foto-rapportage met datum-stempel, geschikt als onderhoudsdossier voor verzekering en VvE
- ✓Methoden + bevindingen op papier, geen "wij hebben gekeken en zagen niets". Maar concrete vakmans-bevinding
- ✓Onafhankelijke begroting, geen koppeling aan netwerkaannemer. Uw recht op vrije aannemerskeuze
- ✓Vervolg-offerte voor reparatie, indien lekkage gevonden. Vaste prijs binnen 3 werkdagen
U heeft wettelijk vrije keuze van aannemer. TBGS is geen netwerkaannemer (we kiezen onafhankelijkheid). Onze rapportage en facturatie worden door alle grote NL-verzekeraars geaccepteerd.
Hoe wij het aanpakken
- 1
Foto plus situatie via WhatsApp
Stuur een foto van de vochtplek plus uw adres en bouwjaar woning. Kantooruren = direct antwoord van een vakman.
- 2
Lekdetectie ter plaatse
Binnen 1 tot 3 werkdagen op het dak. Visueel + watertest + thermisch waar nodig + onder-inspectie. Foto-rapport per stap.
- 3
Foto-rapport + advies
Wat is de werkelijke oorzaak, welke methoden zijn ingezet, welke reparatie volgt. Geaccepteerd voor uw verzekering.
- 4
Reparatie-offerte
Vaste prijs binnen 3 werkdagen na detectie. Geen meerwerk-trucs achteraf, wij hebben de oorzaak al vastgelegd.
- 5
Definitieve reparatie
Door eigen vakteam met materialen die passen bij de gevonden oorzaak. Werkgarantie tot 15 jaar op renovatie.
