Plat dak onderhoud: een schema voor voorjaar en najaar

Een plat dak is nooit helemaal plat. Er hoort een kleine helling in te zitten, het afschot, net genoeg om het water naar de afvoer te laten lopen. Raakt die afvoer verstopt of zakt het dak een beetje door, dan blijft het water staan. En staand water vindt altijd een zwakke plek. Goed plat dak onderhoud draait daarom vooral om water dat weg kan.

Een plat dak vraagt daardoor meer aandacht dan een pannendak. Met een vast schema van twee rondes per jaar houd je het droog en voorkom je dat een klein probleem een renovatie wordt.

Op een pannendak loopt het water vanzelf weg. Op een plat dak moet het zijn weg vinden via één of twee afvoeren. Een handvol blad of een vogelnest is genoeg om die te blokkeren.

Daar komt bij dat de dakbedekking het hele jaar in de zon ligt. Uv-licht en de wisseling tussen warm en koud laten naden en randen werken. Je ziet het niet vanaf de straat, dus je merkt het vaak pas als het binnen lekt.

Heb je naast het platte dak ook een pannendak, dan vind je dat deel in het dak onderhoud jaarschema.

Welke zorg je dak nodig heeft, hangt af van wat erop ligt. Weet je het niet zeker, dan lees je in dakbedekking materialen hoe je ze herkent.

• Bitumenlet op blazen, craquelé in de toplaag en naden die omkrullen. Bij een dak met grind: kijk of het grind nog overal ligt, want het beschermt tegen de zon. Meer in wat is bitumen dakbedekking.
• EPDMeen rubber dak vraagt weinig, maar naden en hoeken rond doorvoeren verdienen aandacht. Schoonmaken met water en een milde zeep, nooit met oplosmiddelen.
• PVC en TPOkunststof banen die gelast zijn. Kijk naar de lasnaden en de aansluiting op de dakrand. Scherpe voorwerpen kunnen de baan doorprikken.

Voor alle drie geldt: loop er niet meer op dan nodig, en leg geen losse spullen op het dak. Een tegel of een bloembak die jaren op dezelfde plek staat, kan de isolatie indrukken, zodat er een kuil ontstaat waar water blijft staan.

• Water dat blijft staanna twee droge dagen nog plassen wijst meestal op een verstopte afvoer, te weinig afschot of een dak dat is doorgezakt.
• Blazenbulten in bitumen wijzen op vocht of lucht onder de bedekking.
• Scheurtjes en craqueléde toplaag droogt uit en wordt bros, vaak bij oudere bitumendaken.
• Loslatende naden en randenhier begint de meeste lekkage op een plat dak.
• Vochtplekken binneneen plek op het plafond onder het dak. Het lek zit niet altijd recht boven de vlek.

Een losse naad of een kleine blaas is meestal goed te herstellen, zie plat dak reparatie. Zie je dit soort schade op veel plekken tegelijk, dan is het dak waarschijnlijk op en kom je bij plat dak renovatie.

Kun je veilig bij je platte dak, bijvoorbeeld een aanbouw of garage die je vanuit een raam ziet? Dan kun je zelf blad weghalen en de afvoer vrijhouden. Kijk vooral na een storm en na de bladval.

Ligt het dak hoog of zit er geen rand omheen, ga er dan niet zelf op. Ook voor naden, randen en reparaties aan de bedekking heb je een vakman nodig. Een verkeerde reparatie met een potje kit uit de bouwmarkt maakt het later vaak lastiger om het goed te herstellen.

Op een appartementencomplex of bedrijfspand ligt vaak een groot plat dak waar niemand zich echt eigenaar van voelt. Juist daar loont een vast schema met vastgelegde rondes. Neem het onderhoud op in een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), zodat je weet wat er de komende jaren aankomt.

Wil je de staat van het dak goed vastgelegd hebben, bijvoorbeeld voor de ledenvergadering, kijk dan naar de APK voor VvE's. Dat is een keuring met foto's en een rapport; daar rekenen we een vaste prijs voor die we vooraf noemen.

Weet je niet hoe jouw platte dak ervoor staat? Vraag een gratis dakinspectie aan, dan lopen we het met je na en zeggen we eerlijk wat nodig is en wat kan wachten. Liever eerst zelf een beeld? Stuur via WhatsApp een foto van het dak of de vlek op je plafond. Lekt het al, dan staan we bij spoed binnen 24 uur op je dak.