Wat is dakonderhoud
Dakonderhoud is preventief werk om voorzienbare lekkages voor te zijn. Een dak dat één keer lekt zal vaker lekken, tenzij u onderhoud doet. Onze TOS-vakmannen rijden door heel Eindhoven en omstreken voor jaarlijkse inspecties die uw dak jaren langer mee laten gaan.
Voor TBGS-klanten is APK voor uw dak (26-punten check) de gangbare aanpak: één keer per jaar planbaar in de kalender, met digitaal rapport en foto's. Geaccepteerd door alle grote opstalverzekeraars als bewijs van redelijk eigenaarschap.
APK voor uw dak: 26 punten
Onze APK-keuring loopt door 26 controlepunten verspreid over zes categorieën:
- ✓Dakvlakpannen, leien, EPDM, bitumen op slijtage en blarenvorming
- ✓Aansluitingenloodslab, kit-naden, gevelaansluitingen
- ✓Doorvoerenventilatie, rookkanaal, dakvensters
- ✓Dakgoten + regenpijpverstoppingen, scheuren, corrosie
- ✓Dakkapellenzijwangen, kit-naden, frame
- ✓Constructiedaklatten, isolatie, dampscherm waar zichtbaar
MJOP voor VvE en bedrijfspand
Voor VvE's en bedrijfspand-eigenaars maken wij Meerjaren Onderhouds Plannen (MJOP) met budget-prognose voor 10 jaar vooruit. Voorkomt verrassingen op een ledenvergadering.
Het rapport bevat: huidige staat per dakdeel, geplande onderhoudsmomenten, geschatte kosten per jaar, en eventuele groot-onderhoud-pieken. Bestuurders en VvE-beheerders krijgen helder inzicht zonder vakman te zijn.
Verzekeraars-erkend rapport
Cijfer dat veel mensen niet kennen: ongeveer 40 procent van daklekkage-claims wordt geheel of gedeeltelijk afgewezen. Belangrijkste reden: gebrek aan onderhoud (verzekeraars eisen 'redelijk eigenaarschap').
Ons APK-rapport wordt geaccepteerd door Centraal Beheer, Interpolis, ASR en Nationale-Nederlanden. Bij eventuele claim toont u aan dat u uw kant deed. Verzekeraar kan moeilijker afwijzen.
Wanneer NIET ons inschakelen
Voor een nieuwbouw woning van minder dan 5 jaar oud is jaarlijkse APK overkill. Vuistregel: vanaf 10-15 jaar oud zinvol.
Voor klein onderhoudswerk (één bladeren-blokje uit goot vissen) is een lokale klusjesman sneller en goedkoper. Wij zijn voor de complete jaarlijkse keuring + groot onderhoud.
Hoe wij het aanpakken
- 1
Inspectie inplannen
Wij komen kijken in Eindhoven, typisch binnen 1-2 weken. Voor MJOP-trajecten plannen we gezamenlijk met VvE-bestuur.
- 2
APK 26-punten check
Drone-opname van bovenaf, klimactie waar nodig, foto's per controlepunt. Duurt typisch 1-2 uur.
- 3
Digitaal rapport
Binnen 24 uur per email: alle 26 punten, foto's, eventuele opmerkingen, en advies. Bewaarbaar voor verzekering.
- 4
Eventueel onderhoud
Vinden we iets dat aandacht vraagt? We offereren apart. Alleen wat echt nodig is, geen verkoopstrategie.
