Welke aanbouw is mogelijk
Een aanbouw is een nieuwe ruimte aan uw bestaande woning, vaak voor extra woonkamer of keuken. In Eindhoven en omliggende gemeentes zien wij dagelijks aanbouw-aanvragen variërend van 8 m² bijkeuken tot 40 m² complete woonkamer-uitbreiding. De kruimellijst van het Bouwbesluit (bouwbesluit-online.nl) maakt veel aanbouwen aan achterzijde vergunningvrij — daar starten 60 procent van onze projecten.
Vier hoofd-richtingen domineren onze aanbouw-praktijk in Zuidoost-Brabant en Belgisch Limburg:
- ✓Keuken-aanbouw aan achtergevel, openslaande pui naar tuin — meest populaire keuze (40% van projecten), vaak vergunningvrij onder kruimellijst
- ✓Woonkamer-uitbreiding, complete vergroting plus dak-koppeling met bestaande dak — gemiddeld 25 m² in onze regio
- ✓Bijkeuken of utility-aanbouw, kleine ruimte aan zijkant voor wasmachine, wijnkelder, fietsenstalling — typisch 8-12 m²
- ✓Slaapverdieping op begane grond, voor levensbestendig wonen of gastenkamer — groei-categorie sinds 2020
Aanbouw-typen vergelijken
Het juiste aanbouw-type hangt af van uw woon-wensen, gevel-positie en budget. Onderstaande tabel toont onze vergelijking van de vier hoofdtypen op basis van honderden Eindhovense projecten:
| Type | Typische m² | Vergunning | Doorlooptijd | Hoofd-uitdaging |
|---|---|---|---|---|
| Bijkeuken/utility | 8-12 m² | Vergunningvrij meestal | 6-8 weken | Compact dichten op gevel |
| Keuken-aanbouw | 15-25 m² | Vergunningvrij meestal | 8-12 weken | Pui plus dakaansluiting |
| Woonkamer-uitbreiding | 20-40 m² | Soms vergunning nodig | 10-14 weken | Dakvlak-aansluiting bestaand dak |
| Slaapverdieping begane grond | 15-30 m² | Vergunning meestal | 12-16 weken | Constructief plus afwerk-niveau hoog |
Heb ik een vergunning nodig
Voor aanbouw aan achter- of zijgevel onder 4 meter diep en 5 meter hoog is meestal geen vergunning nodig (kruimellijst Bouwbesluit). Voor de overige situaties wel. Eindhoven en omliggende plaatsen volgen de landelijke kruimellijst plus eigen welstands-toetsing . wij regelen het complete aanvraag-traject voor u.
- ✓Vergunningvrij (kruimellijst), aanbouw aan achter- of zijgevel ≤4 m diep, ≤5 m hoog, bij niet-monumentaal pand, niet zichtbaar van openbare weg
- ✓Wel vergunning, aanbouw aan voorgevel, dieper dan 4 m, hoger dan 5 m, of in beschermd stadsgezicht (Eindhoven-centrum, monumentale wijken)
- ✓Welstand-toetsing, bij vrijstaande woning vaak strenger, bij rijwoning soepeler. Doorlooptijd typisch 6-8 weken bij gemeente Eindhoven
- ✓Monumentstatus, omgevingsvergunning voor monumenten ; extra restauratie-protocol, langere doorlooptijd 12-16 weken
Welke fundering bij uw aanbouw
De fundering-keuze wordt bepaald door grondonderzoek en bestaande woning-fundering. Onze partner-constructeur doet sondering vooraf , kost een fractie maar voorkomt verzakking-problemen 5 tot 10 jaar later.
| Type fundering | Wanneer | Diepte | Beste voor |
|---|---|---|---|
| Strookfundering | Standaard zandgrond, geen veen | 80-120 cm onder maaiveld | Meeste rijwoningen Eindhoven |
| Plaatfundering | Lichte aanbouw, hoge grondwaterstand | 40-60 cm | Bijkeuken, kleine aanbouw |
| Paalfundering | Veengrond, slappe grond, hoge belasting | Tot 8-15 m diep | Bouwjaar woning <1950 met palen, of slappe grond |
Dak-aansluiting nieuw op bestaand , TBGS USP
De aansluiting van nieuw aanbouw-dak op bestaand dak is het vaakste lekkage-punt bij andere aannemers. Wij hebben dakdekkers (TDS-tak) in eigen huis . de bouw-vakmannen plus dakdekkers werken samen op locatie. Dit voorkomt wat wij wekelijks zien bij collega-werk: scheidings-naadje tussen aannemer en onderaannemer waar verantwoordelijkheid valt en lekkage volgt.
- ✓Pannendak-aansluiting, nieuwe pannen matchen op kleur/type bestaand dak. Verband doortrekken voor visueel beeld
- ✓Platdak-aansluiting, EPDM-membraan onderdoor bestaande dakrand getrokken plus lood-flashing voor 100% waterdichtheid
- ✓Schiel-aansluiting (schuin op plat), lood plus EPDM combinatie ; meest complexe situatie, vakwerk vier-generaties-techniek
- ✓Goot-aansluiting bestaande gevel, dakgoot doorlopend gemaakt of nieuwe goot met soldeerverbinding zink
Hoe verloopt het aanbouw-traject
Een aanbouw doorloopt acht fasen van eerste schets tot oplevering. Bij standaard aanbouw plannen wij 8 tot 14 weken in, bij groot of complex project 14-20 weken.
- ✓1. Kennismaking thuis, vrijblijvend gesprek aan de keukentafel , wensen plus haalbaarheid plus eerste budget-indicatie
- ✓2. Tekenwerk plus vergunning, bouwkundig tekenaar of architect maakt tekening, gemeente-aanvraag waar nodig (4-8 weken)
- ✓3. Vaste prijs in 3 werkdagen na inspectie, fasen plus materiaalkeuze plus planning op papier
- ✓4. Sloop bestaande gevel plus fundering, strookfundering of plaatfundering plus isolatie onder vloer
- ✓5. Casco, metselwerk gevels plus draagstructuur plus dakconstructie
- ✓6. Dak plus isolatie, dakvlak-aansluiting met bestaand dak (vakwerk!), dakisolatie Rc 6.0+ conform Bouwbesluit
- ✓7. Afbouw, kozijnen, HR++ glas, gipsplaat, vloer, plafond , installatietechniek elektra en water
- ✓8. Oplevering plus garantie, gezamenlijke checklist, foto-rapport, garantieformulier (15 jr op casco en dak)
Subsidie plus BTW-voordelen 2026
Bij aanbouw zijn er meerdere subsidie-mogelijkheden voor verduurzamings-delen plus BTW-voordeel op arbeidskosten.
- ✓ISDE-subsidie, voor dakisolatie Rc 6.0+, gevelisolatie, HR++ glas . tot €30 per m² (bron: rvo.nl ISDE)
- ✓Mijn Verbouw Premie, gemeentelijke regelingen Eindhoven plus Helmond plus Veldhoven ; wisselende programma's, wij houden het bij
- ✓BTW-verlaging 9%, op arbeidskosten bij woningen ouder dan 2 jaar , voor aanbouw dus standaard van toepassing
- ✓Energiebespaarlening, lage rente lening tot €25.000 specifiek voor verduurzaming
- ✓BE-Limburg klanten, Mijn Verbouw Premie van Vlaamse overheid , onze TDS-tak in Hamont-Achel kent het traject
Vier veelgemaakte fouten bij aanbouw
Wij zien deze vier fouten wekelijks . meestal van klanten die elders zijn geadviseerd:
- ✓1. Goedkoopste aannemer kiezen zonder dak-specialist, dakaansluiting nieuw-op-bestaand wordt half werk ; 60% van lekkage-claims komt van deze fout
- ✓2. Vergunning-traject onderschatten, 4-8 weken niet inplannen leidt tot pauze tijdens bouw of werk zonder vergunning (boete plus terugbouw-risico)
- ✓3. Goedkope fundering bij verkeerde grond, plaatfundering op slappe grond = differentieel-zetting na 3-5 jaar, scheuren in muur
- ✓4. Isolatie schromen om budget, RD 4.0 ipv 6.0+ bij aanbouw → ISDE-subsidie misgelopen plus stookkosten 30% hoger 20 jaar lang
Waarom TBGS voor uw aanbouw
Eén aannemer, één regie
Sloop, fundering, casco, dak, isolatie, gevel, afbouw , alles in eigen huis. Geen onderaannemers-keten met wisselende verantwoordelijkheid.
Vier generaties bouw
Met 80+ jaar familiekennis , opa Van Helmont begon, vader Ronny en Rick (vierde generatie) draaien het bedrijf vandaag. Geen marketing-bedrijf.
Dak-aansluiting vakwerk
Vakste lekkage-punt bij andere aannemers . wij hebben dakdekkers (TDS-tak) in eigen huis. Werkgarantie 15 jr op aansluiting.
Vergunning + tekenwerk
Wij regelen aanvraag plus tekenwerk plus correspondentie met gemeente. U levert handtekening en kadaster.
Werkgarantie tot 15 jaar
Op casco plus dakwerk. Productgaranties van leveranciers (kozijn, glas, EPDM-membraan) tot 30 jaar bovenop.
BE-Limburg ook
Voor BE-Limburg rijdt TBGS zelf vanuit Eindhoven ; een van de weinige Brabantse aannemers die dat standaard doet. Voor pure dakwerken via TDS Hamont-Achel.
Wat kost een aanbouw
TBGS publiceert geen vaste prijs per m² op de site , elke aanbouw is anders. Bedrijven die "€X per m²" adverteren leveren of slecht maatwerk, of bedoelen een onderkant-bandbreedte die niet past bij uw concrete situatie. Vier factoren bepalen 80% van uw factuur:
- ✓Oppervlakte plus hoogte, 10 m² bijkeuken versus 30 m² woonkamer , verdubbeling oppervlakte ≠ verdubbeling kosten (vaste-kosten vergunning plus fundering verspreiden)
- ✓Bouwjaar plus aansluiting bestaand, jaren-30 woning vraagt extra zorg . asbest-check via SCA-protocol, monumentstatus, oude fundering uit te zoeken
- ✓Afwerk-niveau, basis (gips, standaard kozijn) versus high-end (open keuken, vloerverwarming, openslaande pui) ; verschilt makkelijk factor 2
- ✓Vergunning plus welstand, beschermd stadsgezicht of monumentstatus voegt 4-8 weken doorlooptijd plus extra kosten toe
Hoe wij het aanpakken
- 1
Kennismaking thuis
Vrijblijvend gesprek over wensen, haalbaarheid en eerste budget-indicatie.
- 2
Tekenwerk + vergunning
Bouwkundig tekenaar, gemeente-aanvraag waar nodig, welstands-traject.
- 3
Vaste prijs in 3 werkdagen
Heldere offerte met fasen, planning, materiaalkeuze, garantie.
- 4
Uitvoering door vakteam
Fundering, casco, dak, isolatie, gevel, afbouw , eigen vakmannen onder één regie.
- 5
Oplevering + garantie
Checklist, foto-rapport, garantieformulier. Werkgarantie tot 15 jaar.
